住改商和商住的区别?

住改商是将住宅性质的房屋改为商业用途，商住则是建筑本身兼具居住和商业功能。前者需变更房屋性质，后者设计时就混合了两种用途。

区别

住改商：指原本用于居住的房子，经申请批准后转为商铺、办公室等商业用途。这类房屋原本规划为住宅，水电设施按民用标准设计，改商业后需调整基础设施，可能面临限高、消防要求严格等问题。产权年限仍为70年，但转手时可能因用途变更影响交易价格。

商住：建筑在设计时就同时包含住宅和商业区域，楼下是商铺，楼上可居住。这类房屋水电费按商用标准收取，居住成本较高，但商业部分经营便利。产权年限多为40年或50年，转售时税费较高，适合需要兼顾居住和生意的人群。