建设工程质保期和保修期的区别?

建设工程质保期和保修期都是工程交付后的保障期限，但性质不同。质保期是施工单位对工程质量的法定承诺，主要针对结构安全和功能问题；保修期是发包方要求的责任期限，更多涉及使用维护问题。两者起算时间、责任范围和法律依据均有差异。

区别

质保期：指施工单位对工程质量的最低保证期限，通常为2-5年，从工程竣工验收合格日开始计算。责任范围包括地基基础、主体结构等关键部位的质量缺陷，施工单位需无条件修复。依据《建设工程质量管理条例》，质保期具有强制性，费用已包含在工程总价中，不因合同变更而免除。

保修期：是发包方与施工单位约定的维修责任期限，一般1-3年，可短于质保期。覆盖范围多为屋面防水、电气管线等易损部位，需区分人为损坏与自然老化。保修期基于合同约定，费用可单独计算，超出质保期后仍需履行。若施工单位未履行，发包方可自行维修并追偿费用。