住房商业贷款与按揭贷款的区别?

住房商业贷款和按揭贷款都是购房时的常见融资方式，但用途和性质不同。商业贷款用于购买商业地产，如商铺、写字楼；按揭贷款专门用于购买住宅，个人住房贷款的一种。

区别

住房商业贷款：主要针对商业地产，利率较高，还款期限短，一般在10年以内。贷款额度根据房产评估值确定，通常不超过评估价的70%。申请时需提供营业执照等经营证明，适合企业或个体经营者用于投资。

按揭贷款：专门用于购买住宅，利率较低，还款期限长，最长可达30年。贷款额度不超过房产总价的80%，申请时需提供收入证明和购房合同。还款方式灵活，支持等额本息或等额本金，适合普通家庭购房使用。