美国抵押贷款利率和中国区别?

美国抵押贷款利率主要由市场供需决定，受美联储政策影响大，波动频繁。中国抵押贷款利率由央行基准利率指导，银行浮动调整，相对稳定。美国利率较高，30年期固定利率常超6%；中国利率较低，目前约4%左右。美国贷款以固定利率为主，中国则多浮动利率。

区别

美国抵押贷款利率：市场化程度高，利率跟随国债收益率和美联储政策变化。30年期固定利率贷款常见，月供固定但初始利率较高。购房者需关注经济数据，利率波动可能增加还款压力。贷款机构竞争激烈，利率差异可达1个百分点以上。

中国抵押贷款利率：受央行基准利率调控，银行在此基础上浮动调整。5年期以上LPR为参考，当前约3.95%。浮动利率贷款占比高，月供可能随政策调整。利率波动较小，长期趋势稳定。购房成本相对可控，但政策收紧时利率可能上升。