商住的房子和住宅有什么区别?

商住的房子可以办公也能居住，住宅只能用来住。

区别

商住的房子：这种房子楼下有商铺，楼上可以住人。适合开公司或工作室，水电费按商业标准算，比住宅贵。周边交通方便，人流量大，但环境嘈杂。产权年限一般是40年或50年，买的时候首付比例高。

住宅：纯居住用途，小区环境安静，绿化好。水电费按民用标准，便宜很多。周边有学校、菜市场，适合家庭生活。产权年限70年，首付比例低，贷款利率也更优惠。