拆迁房和回迁房有什么区别?

拆迁房和回迁房都是因旧城改造或项目建设产生的安置住房，但性质不同。拆迁房是开发商或政府补偿给原住户的新房，住户需自行购买或补差价；回迁房则是原住户直接迁回原址重建的新房，通常无需额外付费，产权归属也更明确。

区别

拆迁房：指原住户因房屋被拆除后，获得的新建住房补偿。住户需与开发商或政府签订协议，按市场价或评估价支付差价，产权可能需满5年才能交易。这类房源分布较广，位置不固定，交易流程相对复杂。

回迁房：指原住户在原址上安置的新建住房。住户无需额外付费，产权直接归属个人，交易限制较少。这类房源集中在项目原址，周边配套成熟，但供应量有限，需按回迁协议约定时间交付。