商品房住宅和商住有什么区别?

商品房住宅是专门用于居住的房子，产权年限70年，生活配套设施齐全，价格相对稳定。商住楼则可以同时用于居住和办公，产权年限40年或50年，商业水电费较高，适合创业或小公司办公。

区别

商品房住宅：小区环境安静，绿化率高，物业管理严格，适合家庭长期居住。水电费按民用标准收取，生活成本低。周边有学校、医院、超市等生活设施，出行方便，居住体验舒适。

商住楼：楼下常有商铺或公司，人流较多，环境嘈杂。水电费按商用标准收取，费用比民用高1倍左右。适合年轻人或小团队创业，可以注册公司，但居住舒适度较低。