商品房和商办房产的区别?

商品房是专门用于居住的房产，比如普通住宅小区；商办房产则是用于商业或办公目的，比如写字楼或商铺。

区别

商品房：主要满足家庭居住需求，产权年限一般为70年，户型以卧室、客厅、厨房为主，生活配套设施齐全，价格相对稳定，适合长期居住。小区环境注重私密性和舒适度，绿化率较高，停车位配比通常为1:1或1:1.2。

商办房产：侧重商业或办公功能，产权年限多为40年或50年，空间设计灵活，可分割成独立办公室或商铺，水电费按商用标准收费。地段多位于商圈或交通枢纽，租金回报率较高，但转手税费较高，适合投资或创业。