房产余值和原值的区别?

房产原值是购买房产时的总价格，包含房价、税费等全部支出。房产余值是原值减去累计折旧后的剩余金额，反映房产当前账面价值。

区别

房产原值：指购置房产时的全部成本，包括房价、契税、维修基金等直接费用。原值是计算房产税的基础，不会随时间变化。例如，一套房子买价200万元，契税2万元，维修基金1万元，原值就是203万元。原值代表房产的初始投资总额。

房产余值：是原值扣除折旧后的金额。折旧按年计算，比如每年折旧2万元，10年后余值就是原值减去20万元。余值反映房产当前账面价值，随折旧逐年减少。房产税有时按余值计算，税率通常为1.2。余值体现房产的使用损耗情况。