商品回迁房和回迁房有什么分别?

商品回迁房是开发商为安置拆迁户建设的商品房，可以自由交易；普通回迁房是政府或村集体直接分配给拆迁户的房产，交易受限。

区别

商品回迁房：这类房屋由开发商出资建设，性质与普通商品房相同，拥有独立产权证，购买后可以随时出售或出租。价格受市场影响较大，购房者需支付全部房款，办理手续与普通房产交易流程一致。拆迁户可以选择现金补偿或用补偿款购买此类房屋。

普通回迁房：由政府或村集体直接分配给被拆迁人，产权可能不完整，交易需满足一定年限（如5年）。这类房屋价格通常低于市场价，但转让需经原产权单位同意，部分区域可能无法上市交易。拆迁户无需额外支付费用，直接按补偿协议获得房屋。