首套房利率和二套房利率有什么区别?

首套房利率是首次购买住房时银行提供的贷款利率，一般较低；二套房利率是购买第二套住房时的贷款利率，通常更高。银行根据购房次数和房产数量区分，二套房利率上浮更多，因为风险较大。

区别

首套房利率：针对首次购房者，利率优惠较多。银行认为这类客户还款能力稳定，违约风险小。目前全国首套房利率普遍在4点几到5点几之间，具体看城市和银行政策。购房者还能享受公积金贷款等额外优惠，每月还款压力较小。

二套房利率：针对已有房产的再次购房者，利率上浮幅度大。全国平均上浮10到30个基点，实际利率可能达到5点几到6点几。银行要求更高首付比例，通常60%以上，贷款审核更严格。月供金额明显增加，购房成本上升不少。