宅基和房产的区别?

宅基是农村村民用于建造住宅的集体土地，房产是房屋及其附属物的总称，二者在权属、用途和价值上存在明显差异。

区别

宅基：指农村集体经济组织分配给村民的宅基地，使用权归个人所有，但所有权归集体。村民可建造房屋，不能买卖或抵押，面积受政策限制，一般不超过200平方米。宅基价值受地域影响较大，偏远地区可能几万元，城市周边可达几十万元。

房产：指城市或城镇中具有完整产权的房屋，包括商品房、公寓等。产权人拥有所有权，可自由买卖、抵押或出租。房产按建筑面积计价，每平方米价格从几千到几万元不等，还受地段、楼层等因素影响。房产可继承，也可作为资产增值工具。