售楼价和备案价有什么区别?

售楼价是开发商实际销售房屋的价格，备案价是开发商向房管部门申报的价格。售楼价可以浮动，备案价需在允许范围内调整。购房者需关注备案价是否公示，避免开发商违规涨价。

区别

售楼价：开发商根据市场行情、楼盘位置和客户需求确定的实际成交价格。这个价格可能高于或低于备案价，但需在政府规定的浮动范围内。购房者可以通过售楼价了解当前市场行情，但需注意开发商是否违规操作。

备案价：开发商在销售前向房管部门申报的基准价格，政府会审核并公示。这个价格是开发商定价的参考标准，调整幅度受政策限制。备案价公开透明，购房者可以查询对比，防止开发商随意涨价。