抵押贷首套二套房有什么区别?

抵押贷款中，首套房和二套房的主要区别在于贷款利率、首付比例和贷款额度。首套房享受更低的利率和更少的首付，适合首次购房者；二套房利率较高，首付比例也更高，额度可能受限，适合改善型需求。

区别

首套房：利率较低，一般比二套房低1-2个百分点，首付比例约20%-30%，贷款额度可达房屋评估价的80%。政策支持力度大，审批流程相对宽松，适合经济压力较大的首次置业者。

二套房：利率明显上升，首付比例通常要求40%-50%，贷款额度不超过房屋评估价的60%。政策限制较多，审批更严格，适合已有房产但需要更换或升级的家庭，成本较高但能满足更大居住需求。