回迁房和普通房子有什么区别?

回迁房是拆迁后补偿给原住户的房子，普通房子则是开发商在市场上公开销售的商品房。两者在产权性质、交易条件和价格上存在明显差异。

区别

回迁房：回迁房的土地性质多为划拨或集体用地，产权不完整，上市交易受5年限制。价格低于市场价，但交易风险较高，需额外支付土地出让金。购买时需确认原房主是否已取得完全产权，避免纠纷。这类房子多位于城市更新区域，周边配套可能不完善。

普通房子：普通房子拥有完整产权，可自由上市交易，土地性质为出让。价格由市场决定，交易流程规范，风险较低。小区配套成熟，物业管理完善，适合长期居住。购买时需查验开发商五证，确保房屋合法合规。首付比例和贷款政策与回迁房不同，贷款额度更高。