新房跟二手房利率一样吗?

新房和二手房的贷款利率不一定相同，具体取决于银行政策、房屋年限和购房者资质。新房利率可能更优惠，因为开发商合作较多；二手房利率可能上浮，尤其房龄较老的房源。实际利率需以银行审批为准。

区别

新房：利率通常更低，银行支持力度大，贷款额度高。房龄新，评估价接近市场价，容易获批。开发商常与银行合作，提供专属优惠。购房流程简单，交易风险小。

二手房：利率可能上浮，房龄超过20年的贷款年限缩短。评估价低于市场价，影响贷款额度。交易流程复杂，涉及多方审核，风险较高。银行对房源状况要求严格，利率浮动空间大。