购买二手房和新房手续有什么不同?

购买二手房和新房的手续主要区别在于交易对象和流程。新房直接从开发商购买，手续相对简单；二手房需通过原房主交易，流程更复杂，涉及产权调查、过户等环节。

区别

新房：购买新房时，买家直接与开发商签订购房合同，支付首付和房款后办理贷款。开发商负责办理初始登记和不动产权证，整个过程由开发商主导，买家只需配合提供资料，手续标准化，耗时约2-3个月。

二手房：购买二手房需先核实卖方的房产证、土地证等产权证明，确保房屋无抵押或纠纷。交易中需签订存量房买卖合同，双方共同申请过户，缴纳税费后办理新产权证。流程涉及多个部门，耗时较长，通常需要1-2个月，且需警惕房屋隐性风险。