房产证上的出让与划拨有什么区别?

房产证上的出让和划拨是土地使用权的两种获取方式。出让需要购买土地，支付出让金，拥有完整产权，可以自由交易。划拨是政府无偿或低价提供土地，产权有限，转让时需补缴出让金，不能随意买卖。

区别

出让：指国家以有偿方式将土地使用权交给使用者，使用者需支付土地出让金。这种土地拥有完整产权，可以自由买卖、抵押或转让，使用年限一般为40到70年。购买商品房时遇到的多是出让土地，产权清晰，交易方便。

划拨：指国家无偿或低价将土地使用权交给使用者，常见于单位用地、保障房等。这种土地产权受限，转让时需补缴出让金，不能直接上市交易。使用年限不固定，通常不能继承或赠与，政府可根据需要收回。