商品房预售和现房预售的区别是什么?

商品房预售是开发商在房子建成前就出售，购房者先交钱后拿房；现房预售则是房子已经建好，购房者可以直接看房后购买。

区别

商品房预售：开发商在房子还没建好时就开卖，购房者需要等1-3年才能拿到钥匙。这种房子价格可能低一些，但存在延期交房或烂尾风险，购房者只能靠图纸和模型想象未来家的样子。

现房预售：房子已经完全建好，购房者可以实地看房、摸墙壁、测采光，买完就能马上装修入住。这种房子价格通常更高，但省去了等待的烦恼，也不用担心开发商跑路。