房屋备案价和实际成交价是一样的吗?

房屋备案价和实际成交价不一样。备案价是开发商向房管部门申报的价格，用于监管和备案，而实际成交价是买卖双方最终达成交易的价格，受市场供需、促销活动等因素影响，往往低于备案价。

区别

房屋备案价：这是开发商在销售前向房管部门申报的官方价格，用于备案和监管，通常不允许随意调整。备案价反映了房屋的基准价值，但实际交易中很少按此价格成交。它的作用是防止房价过快上涨，保障市场稳定。备案价一般高于实际成交价，差距可达数千元。

实际成交价：这是买卖双方最终协商确定的价格，受市场行情、开发商促销、购房者议价能力等影响。实际成交价通常低于备案价，折扣幅度从几千元到数万元不等。成交价才是购房者实际支付的金额，直接关系到购房成本和市场交易的真实情况。