备案价和成交价有什么区别?

备案价是开发商在房管局申报的房屋销售价格，用于监管市场；成交价是买卖双方实际达成交易的价格，可能因楼层、朝向等因素浮动。

区别

备案价：政府规定的房屋最高售价，开发商必须提前申报。这个价格固定，不允许随意调整，主要作用是防止房价过快上涨。备案价在售楼处公示，购房者可以清楚看到每套房子的限价。

成交价：买卖双方协商后的实际支付金额，可能低于备案价。开发商为了促销，有时会推出折扣，或者根据楼层、装修情况调整价格。成交价以合同为准，最终金额可能比备案价低几万到几十万不等。