商品房与经济适用房有什么区别?

商品房是市场价出售的住宅，经济适用房是政府补贴的保障性住房，两者在价格、产权和购买条件上差异明显。

区别

商品房：完全由市场定价，价格较高，购房者拥有完整产权，可以自由交易或出租。购买没有户籍限制，适合经济条件较好的家庭。开发商负责建设，配套设施完善，但总价可能达到数百万元。

经济适用房：政府提供土地和税费减免，价格低于周边商品房30%左右。购房者需满足收入和户籍限制，5年内不得上市交易。5年后补缴土地收益金才能转让，适合中低收入家庭，面积一般控制在90平方米以内。