住宅和成套住宅的房产证区别?

住宅房产证是针对独立房屋的产权证明，包括单栋别墅或自建房；成套住宅房产证则是针对公寓楼内的单元房，如一套带厨房卫生间的住房。前者通常有独立的土地使用权，后者可能共用整栋楼的土地使用权。

区别

住宅：指独立的房屋建筑，产权证明确标注土地使用面积和房屋建筑面积，拥有完全的土地使用权。这类房产可以单独交易，土地证和房产证合一，适合自住或改造。购买后可自由装修，甚至扩建，但需符合规划要求。这类房产数量相对较少，主要分布在郊区或农村地区。

成套住宅：指公寓楼内的独立单元，产权证只标注房屋建筑面积，土地使用权归整栋楼业主共有。这类房产交易时需明确公摊面积，装修需遵守物业管理规定。价格通常低于同地段的独立住宅，适合城市居民。小区内配套完善，如电梯、绿化等，但业主对公共区域无单独处置权。