小产权房和农民房的区别?

小产权房和农民房都是农村集体土地上建设的房屋，但小产权房多指由开发商或村集体统一建设并出售的房屋，而农民房通常是农民自建自住的住宅。两者均无独立房产证，交易受限，但小产权房规模更大，农民房更分散。

区别

小产权房：这类房屋由村集体或开发商统一规划建造，规模较大，配套设施齐全，常以整栋或小区形式存在。购买者多为城市居民，价格比商品房低，但无法办理银行贷款，产权不完整，存在政策风险。交易时需全款支付，且无法过户到非集体成员名下。

农民房：指农民个人在自家宅基地上建设的住宅，通常为2-3层小楼，面积较小，格局简单。主要用于自住或出租，租客多为外来务工人员。房屋结构简单，缺乏统一规划，周边环境可能杂乱。交易时需签订私人协议，无法获得法律保障，拆迁补偿纠纷较多。