开发商备案价和实际售价的区别是什么?

开发商备案价是开发商在房管部门申报的房屋销售价格，用于监管和备案，实际售价则是购房者最终支付的价格，两者可能存在差异。备案价通常高于实际售价，开发商会根据市场情况、促销活动等因素调整实际售价，但实际售价不能低于备案价的85%，这是为了防止恶意降价扰乱市场。

区别

备案价：开发商向政府部门申报的房屋销售价格，用于监管和备案，价格相对固定，一般不会随意变动。备案价通常高于实际售价，是政府调控房价的参考依据，购房者可以通过备案价了解房屋的基准价格。备案价在楼盘开盘前确定，并对外公示，具有一定的透明度。

实际售价：购房者最终支付的价格，开发商会根据市场供需、促销活动、楼层、朝向等因素灵活调整。实际售价可能低于备案价，但不得低于备案价的85%，这是为了防止开发商恶意降价。实际售价在销售过程中会发生变化，购房者需要根据具体情况与开发商协商确定。