商品房与回迁房的区别?

商品房是开发商建设后公开销售的住房，产权归购房者所有；回迁房是拆迁后补偿给原住户的住房，产权可能归个人或集体。

区别

商品房：由开发商投资建设，面向市场自由买卖，价格随市场波动，购买者需全款或贷款，拥有完整产权，可随时转让或抵押。小区配套完善，物业管理规范，适合长期居住或投资。

回迁房：由政府或开发商为拆迁户提供，价格低于商品房，但需满足一定居住年限才能交易。产权性质多样，部分可能无法办理房产证。位置多在原拆迁区域，周边配套可能滞后，但生活成本较低。