二手房评估价和核税价有什么区别?

二手房评估价是银行或专业机构根据房屋市场情况、地段、房龄等因素计算出的参考价格，主要用于贷款审批。核税价则是税务部门用于计算税费的价格，可能低于市场价，以合理避税。两者目的不同，评估价影响贷款额度，核税价决定税费高低。

区别

评估价：由专业机构评估，反映房屋真实市场价值，考虑地段、装修、楼层等因素。银行以此确定贷款额度，比如200万的房子评估价180万，贷款最高可贷126万（按7成计算）。评估价接近市场价，能体现房屋实际价值。

核税价：税务部门核定，用于计算契税、增值税等。买卖双方可能故意报低价，比如把300万的房子写成200万，税费能省几万。核税价通常低于市场价，目的是合理避税，但过低可能被税务部门调整。