出让商品房和出让普通有什么区别?

出让商品房和出让普通房的主要区别在于土地性质和交易限制。商品房是开发商通过出让方式获得的商业用地建设的房屋，可以自由买卖；普通房多指划拨土地上的房屋，交易时需符合特定条件，如满5年才能上市。

区别

出让商品房：土地通过招拍挂方式取得，产权清晰，交易自由，价格由市场决定。购房者拥有完全产权，可随时转售或抵押。这类房屋配套设施完善，适合投资或自住，但总价较高，需缴纳土地出让金和相关税费。

出让普通房：土地多为划拨性质，交易受政策限制，需补缴土地出让金后才能过户。这类房屋价格较低，但产权不完整，转售时手续复杂，适合特定群体如单位职工购买。居住成本相对较低，但升值空间有限。