宅基地房屋和商业房有什么区别呢?

宅基地房屋是农村集体土地上建设的房屋，只能用于本村村民居住，不能自由买卖；商业房是国有土地上建设的房屋，可以自由买卖、出租，用途多样。

区别

宅基地房屋：这种房子建在村里，属于村集体所有，只有本村户口的人才能申请。房子只能自己住，不能随便卖给城里人。如果想换地方住，得先把老房子退给村里。房子没有房产证，只有宅基地使用权证，不能用来抵押贷款。

商业房：这种房子建在城里，属于国家所有，任何人都能买。可以住，也可以开店、办公，还能出租赚钱。有完整的房产证，随时可以买卖过户，还能拿去银行抵押贷款。价格由市场决定，位置越贵，房价越高。