二套房和首套有什么区别?

二套房和首套的主要区别在于贷款政策、首付比例和利率。首套房享受更低的首付比例和优惠利率，二套房则要求更高的首付和利率，购房成本明显增加。

区别

首套房：首次购买住房，首付比例一般为20%-30%，贷款利率较低。银行审批流程宽松，额度较高，适合刚需购房者。政策支持力度大，税费减免多，总购房成本较低。

二套房：购买第二套住房，首付比例通常不低于50%，利率上浮10%-30%。贷款额度受限，审批严格，税费增加。投资属性更强，适合改善型需求或投资，但经济压力更大。