用房子抵押贷款和房贷一样吗?

用房子抵押贷款和房贷本质上都是通过房产获取资金的方式，但用途和流程有所不同。房贷专指购房时向银行借的款，必须用于买房；而抵押贷款是用已有房产作抵押，资金用途更灵活，可以用于经营、消费等。两者都需要评估房产价值，审批通过后放款，但抵押贷款的利率可能稍高。

区别

房贷：专门用于购买房产的贷款，金额与房屋总价挂钩，年限最长可达30年。借款人需提供购房合同、收入证明等材料，银行审核通过后直接将款项打给开发商或卖家。还款方式以等额本息或等额本金为主，提前还款可能有违约金。

抵押贷款：用已有房产抵押获取资金，用途不限，可做生意、旅游或装修。审批更看重借款人的信用和还款能力，房产评估后按一定比例放款（一般5-7成）。年限较短，通常5-10年，利率比房贷高1-2个百分点。贷款期间房产仍可居住，但需按时还款，否则银行有权处置。