商品房和私有住宅房产证有什么区别?

商品房房产证和私有住宅房产证的主要区别在于土地性质和使用权期限。商品房土地多为出让性质，有使用年限；私有住宅土地可能是划拨或出让，年限可能不同。商品房交易需缴土地出让金，私有住宅可能免缴。商品房用途多为商业或居住，私有住宅纯居住。

区别

商品房房产证：记载房屋为商业开发项目，土地性质为出让，使用年限一般70年。交易时需缴纳土地出让金，房屋可商用或居住。房产证注明"商品房"，产权受《城市房地产管理法》约束，转让需符合商品房买卖规定。

私有住宅房产证：记载房屋为个人或集体所有，土地可能划拨（无出让金）或出让。使用年限灵活，部分无期限。交易时可能免缴土地出让金，仅限居住。房产证注明"私有住宅"，受《民法典》物权编保护，转让限制较少。