商铺贷款和住房贷款有啥区别?

商铺贷款是专门用来购买商业用房的贷款，而住房贷款是专门用来购买自住住房的贷款。两者用途不同，商铺贷款利率较高，还款期限较短，住房贷款利率较低，还款期限较长。

区别

商铺贷款：主要针对商铺、写字楼等商业房产，贷款额度根据商铺价值和经营能力确定，利率比住房贷款高2-3个百分点，还款期限最长10年。申请时需提供经营流水、租赁合同等材料，银行更关注还款能力和商铺收益。

住房贷款：专门用于购买自住住房，贷款额度最高可达房屋总价的80%，利率较低，还款期限最长30年。申请时只需提供收入证明和购房合同，银行更看重借款人的稳定收入和信用记录。