法拍房评估的价格和成交价一样吗?

法拍房的评估价和成交价不一样。评估价是法院委托机构对房产的市场价值估算，而成交价是拍卖时的实际成交金额。成交价可能高于或低于评估价，取决于竞拍人数和市场热度。评估价作为起拍价参考，成交价才是最终买家支付的真实价格。

区别

评估价：法院或专业机构根据房产位置、面积、装修等因素计算出的参考价格，用于设定起拍价。这个价格相对固定，反映市场平均水平，但不考虑竞拍时的激烈程度。评估价通常低于市场价，给竞拍者留出利润空间。

成交价：竞拍过程中买家最终支付的价格，由市场供需决定。多人竞拍时成交价可能远超评估价，无人竞拍时可能低于评估价。成交价是动态变化的，直接反映买家对房产的实际认可程度和购买意愿。