二手房贷和一手房贷有什么区别呢?

二手房贷和一手房贷的主要区别在于房屋状态和贷款政策。二手房贷是购买已建成房屋的贷款，房龄较老，贷款年限可能缩短；一手房贷是购买新建房屋的贷款，房龄新，贷款年限更长，利率有时更低。

区别

二手房贷：针对已使用过的房屋，房龄通常在10年以上，银行会评估房屋折旧情况，贷款年限一般不超过30年，且首付比例可能更高。购房者需额外支付中介费、评估费，流程更复杂，审批时间较长。

一手房贷：针对新建未入住的房屋，房龄从0年开始，贷款年限可达30年，首付比例较低，部分开发商提供利率优惠。购房者无需中介费，流程简单，审批速度快，但需注意开发商的资质和楼盘风险。