大产权和小产权的房子有什么区别?

大产权房子指国家颁发房产证的土地使用权，可以自由买卖、抵押；小产权房子是村集体或乡镇自建，无国家承认的房产证，交易受限。

区别

大产权房子：产权完整，使用年限70年，能正常过户贷款，市场流通性强，价格较高，受法律保护。拆迁可获国家补偿，交易风险低。

小产权房子：产权不完整，无国家备案，不能过户贷款，价格便宜但交易不合法，拆迁补偿难保障。只能私下交易，易产生纠纷，不受法律保护。