二手房成交价与评估价区别?

二手房成交价是买卖双方实际交易的价格，而评估价是专业机构根据房屋状况、市场行情等因素估算的价值。成交价由买卖双方协商决定，评估价则用于银行贷款、税费计算等场景。两者可能存在差异，成交价受市场供需、议价能力影响，评估价更注重客观标准。

区别

二手房成交价：买卖双方经过谈判最终敲定的价格，反映市场真实交易情况。这个价格受房屋地段、装修、楼层等因素影响，买家可以议价，卖家也可能降价促销。成交价直接关系到资金交割，是买卖合同中的核心条款。比如同一小区，急卖的房屋成交价可能比评估价低10万元。

评估价：由专业评估机构根据房屋现状、周边同类房价、政策环境等数据计算出的参考价格。评估价主要用于银行审批贷款额度，比如房屋评估价200万元，银行可能按7成放贷，买家最多能贷140万元。评估价相对固定，不会像成交价那样频繁波动。