商品房和小商品房有什么区别?

商品房是由开发商建设并出售的商业住宅，产权完整，可以自由交易。小商品房是面积较小、总价较低的住宅，适合刚需购房者，但可能存在产权限制或位置较远的问题。两者主要区别在于面积、价格和产权性质。

区别

商品房：面积较大，一般在80平方米以上，适合家庭居住。价格较高，但产权清晰，可以上市交易，配套设施完善，地段通常较好，升值空间较大。购买后可以自由出租、出售或抵押，流动性较强。

小商品房：面积较小，通常在50平方米以下，总价较低，适合预算有限的购房者。位置可能较偏，周边配套不够完善，产权可能有限制，比如5年内不能交易。升值空间较小，但首付和月供压力轻，适合过渡性居住。