贷款购买新房和二手房到底啥区别?

贷款买新房和二手房的主要区别在于房屋状态、贷款政策和交易流程。新房是开发商首次出售的房源，贷款年限和首付比例政策更灵活；二手房是业主转售的房源，贷款受房龄限制，交易环节多，税费也更复杂。

区别

新房：贷款年限最长可达30年，首付比例最低20%，银行审批更宽松。房屋刚建成，无折旧问题，装修可按自己喜好设计。交易流程相对简单，直接与开发商签约，税费少，主要是契税和维修基金。适合追求新环境和长期居住的人。

二手房：贷款受房龄影响，房龄超过30年银行可能拒贷，首付比例也可能提高。房屋有折旧，装修可能需要翻新。交易涉及多方，流程复杂，税费包括契税、个税、增值税等，总成本比新房高10万到20万元。适合预算有限或想住成熟社区的人。