公产房和私房有什么区别?

公产房是由国家或集体所有，个人只有使用权；私房是个人所有，拥有完全产权。公产房不能自由买卖，只能按规定转让；私房可以自由买卖、抵押或继承。公产房租金较低，但需遵守分配政策；私房租金由业主自行决定。公产房维修责任多在管理部门；私房维修由业主负责。

区别

公产房：产权归国家或集体，住户只有居住权，不能随意买卖或继承。分配需符合政策条件，租金固定且较低。房屋维修由单位或政府负责，住户不能随意装修或改造。这类房源多用于解决职工或低收入家庭的住房问题，转让需经过审批流程。

私房：产权归个人所有，拥有完整的处置权，可以自由买卖、出租或抵押。租金由业主根据市场行情设定，维修和装修费用由个人承担。私房交易灵活，价格受地段和供需影响，可继承或赠与。这类房源完全市场化，购买后产权证明确，处置不受限制。