二手房买卖满五年和满两年有什么区别?

二手房买卖满五年和满两年的主要区别在于税费减免政策。满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房）可免征个人所得税和增值税，满二唯一则免征增值税，仍需缴纳个人所得税。

区别

满五年：指房产证登记时间或契税票填发日期已满5年。若满足“满五唯一”条件，卖方可免征个人所得税和增值税，税费成本大幅降低。例如，一套200万元的房子，满五唯一可省下数万元税费。购房者也能以更低总价入手，性价比更高。

满两年：指房产证或契税票日期满2年。此时卖方可免征增值税，但个人所得税仍需缴纳（按差额20%或总价的1%-2%计算）。满二唯一能省下约5.6%的增值税，但税费成本仍高于满五年。适合预算有限、想快速交易的买卖双方。