二手房贷款跟新房贷款利息一样吗?

二手房贷款利息和新房贷款利息不一定相同，具体取决于房龄、贷款政策和银行要求。二手房房龄较大时，贷款年限会缩短，导致月供增加或利率上升。银行还会评估二手房的折旧情况，可能提高利率或降低贷款额度。新房贷款利率相对稳定，政策支持更多优惠。实际利率需结合当地政策和个人资质确定。

区别

二手房贷款：房龄超过20年，贷款年限最多25年，利率上浮10%-30%。银行需评估房屋剩余价值，贷款额度可能降至评估价的60%-70%。月供较高，总利息支出多。部分银行要求额外担保，审批流程更严格。

新房贷款：房龄新，贷款年限可达30年，利率优惠多，基准利率或下浮10%。贷款额度可达评估价的80%，月供压力小。政策支持力度大，审批快，总利息支出少。适合长期持有或投资需求。