农民公寓房和商品房的区别?

农民公寓房是专门为农村居民建设的保障性住房，价格较低，面积较小，主要解决农村家庭的住房问题。商品房则是面向全社会销售的普通住宅，价格较高，面积和户型多样，购买者需完全市场化交易。

区别

农民公寓房：由政府主导建设，面向农村户籍家庭，价格受政策控制，一般每套面积在60到90平方米之间，产权年限40年，不能自由上市交易，只能在本村范围内转让。这类房屋配套设施相对简单，主要满足基本居住需求。

商品房：由开发商投资建设，面向所有购买者，价格由市场决定，面积从50平方米到200平方米不等，产权年限70年，可以自由买卖和出租。商品房小区通常配备完善的物业管理、绿化、健身设施等，居住舒适度较高。