建筑面积和房产面积一样吗?

建筑面积和房产面积不一样。建筑面积指建筑物外墙围成的总面积，包括公摊区域。房产面积是购房者实际拥有的室内面积，不含公摊部分。

区别

建筑面积：指整个建筑外墙围合的水平投影面积，包含套内面积和公摊面积。公摊部分包括楼梯、电梯井、走廊等公共区域。比如一栋楼的总建筑面积是1万平方米，其中公摊占2000平方米，那么套内面积就是8000平方米。建筑面积用于计算建筑成本和规划指标。

房产面积：指购房者实际拥有的室内使用面积，不含墙体厚度和公摊区域。比如一套房子套内面积是80平方米，墙体厚度占5平方米，那么房产面积就是75平方米。房产面积直接关系到居住空间大小和房屋总价，是交易和装修时的核心数据。