房子住宅和商品房有什么区别?

房子住宅是供人居住的房屋，可以是自建、购买或租赁的各类住所；商品房则是开发商建造后出售的住宅，产权明确，可上市交易。

区别

房子住宅：范围更广，包括自建房、小产权房、公寓等多种类型，不一定有独立产权，价格受地段、面积影响，部分交易受限。比如农村自建房只能村集体内部转让，二手房交易流程较简单。

商品房：专指开发商开发销售的住宅，有完整产权证，可自由买卖，价格由市场决定，需缴纳契税等费用。小区配套完善，物业规范，首付比例和贷款政策明确，适合长期投资或居住。