房子小产权和大产权的区别在哪里呢?

房子的小产权和大产权主要区别在于产权性质、交易限制和权益保障。小产权房没有国家颁发的正式房产证，交易受限且无法获得银行贷款；大产权房有完整产权，可以自由买卖和抵押贷款。小产权房多建于集体土地上，大产权房则建于国有土地。购买小产权房存在法律风险，大产权房受法律保护更全面。

区别

小产权房：这类房子建在农村集体土地上，没有国家发放的房产证，只有乡政府或村委会制作的证明文件。交易时只能在本村村民间进行，不能卖给城镇居民。价格比普通房子便宜3到5成，但无法申请银行贷款，遇到拆迁或纠纷时权益难以保障。购买后不能落户，孩子上学也成问题。

大产权房：拥有完整70年产权，由国家颁发不动产权证书。可以自由买卖、赠与或抵押，银行愿意提供贷款。交易时需要缴纳契税、个税等费用，总价较高但权益受法律保护。房子可以落户，子女能就近上学。遇到拆迁时能获得合理补偿，房产可以继承或抵押融资。