市场化商品房和存量房的区别?

市场化商品房是开发商新建后出售的房屋，存量房则是已建成但未售出或二手交易的房屋。前者价格受市场供需影响较大，后者价格相对稳定。

区别

市场化商品房：指开发商从土地购置到房屋建设，再到销售的全过程市场化运作的房屋。这类房屋产权清晰，配套设施完善，交易流程规范，购买者通常能获得70年产权。价格随市场波动，新建项目可能提供更多户型选择和智能化设计，适合追求新居的购房者。

存量房：指已经建成但未售出或二手房市场流通的房屋。这类房屋交易周期较短，价格受地段、房龄等因素影响，产权剩余年限较短。存量房交易税费较低，但可能存在房屋老化或设施陈旧的问题，适合预算有限或急于入住的购房者。