商品房和小产权房有什么区别?

商品房是开发商在政府批准后建设的住宅，拥有完整产权，可以自由交易；小产权房是在集体土地上建设的房屋，产权不完整，交易受限。

区别

商品房：由开发商购买土地后建设，产权年限70年，可上市交易和抵押贷款。房屋质量有严格监管，配套设施完善，价格较高，适合长期居住。购买需缴纳契税、维修基金等费用，房产证受国家法律保护。

小产权房：由村集体或个人在集体土地上建设，无独立产权证，交易仅限于村集体内部。价格便宜，但无法贷款或过户，存在政策风险。房屋质量参差不齐，配套设施可能不完善，拆迁补偿标准较低。