银行利率和房产有什么关系?

银行利率和房产关系密切。利率高低直接影响房贷成本，利率下降时，月供减少，购房需求增加，房价可能上涨；利率上升时，月供增加，购房需求减少，房价可能下跌。

区别

银行利率：指银行存贷款的利息水平，由央行调控，影响资金成本。利率变动直接影响购房者的贷款负担，比如利率下降，月供减少，更多人愿意贷款买房。

房产：指土地和建筑物的总称，受供需、政策等因素影响。房产价格波动受利率影响，但还取决于地段、人口流入等。比如利率低时，房产市场活跃，价格易上涨。