综合地价与统一年产值有什么区别?

综合地价和统一年产值都是土地评估的指标，但用途不同。综合地价反映土地的市场价值，用于征地补偿；统一年产值则衡量土地的年产出能力，主要用于计算农业补偿。前者考虑区位、用途等因素，后者侧重农作物收益。两者在征地补偿中常结合使用，确保补偿合理。

区别

综合地价：包含土地位置、用途、开发潜力等因素，体现土地整体价值。比如城市周边地价高于偏远农田，商业用地高于农业用地。计算时参考市场交易价，结果更贴近实际经济价值，常用于非农用地补偿。

统一年产值：以农作物年产量为基础，折算成货币价值。比如一亩地年产水稻800公斤，按市场价计算产值。只考虑农业收益，忽略土地其他潜在价值，主要用于农用地补偿，确保农民基本生活不受影响。